合同签订后，双方应当全面履行，一方擅自解除合同的，属于违约行为，应当承担违约责任。
租赁合同，一般情况下出租人都会留取承租人的保证金或押金以此冲抵违约造成的损失；或者根据合同约定的违约金条款向出租方支付违约金。